出品：李令统文字组
每个大城市，都有一个漂亮而繁华的CBD。而CBD，最不可或缺的，就是地标建筑。
丨壹丨
经开CBD
年2月1日，笔者在建业总部港一楼大堂，见到一座崭新的精致沙盘，据了解，这是建业在经开区即将面世的超高写字楼（高米）项目：建业中心。
位置：
朝凤路果园南路西北角
（航海体育场南侧）
高度：米
层数：51层
▲建业中心位置图
▲建业中心概念沙盘，郑州高楼（）实拍
建业中心的正式面世，对经开区甚至郑州和河南的贡献是巨大的。
之前，经开的地标应该是中原福塔，但它毕竟是官方建筑。可以说，建业中心的确定，使得航海路朝凤路交叉口为中心，形成了经开CBD。
▲中原福塔，高米，是目前世界上最高的全钢结构
经开CBD
建业中心、中原福塔、航海体育场，三座标志建筑构成了该CBD的骨干。
▲经开CBD鸟瞰图
建业中心和航海体育场的西侧，是尚岗杨遗址公园。该公园亩，是新石器时代的古遗址，为仰韶文化中晚期遗址，距今已有年至年历史。改造后的该公园已于年底开园，风景优美。
▲经开区尚岗杨遗址公园
中原福塔北侧，是规划中的河南电视台新址，同样是由建业开发，案名：文化智汇港，占地亩，总投资亿元，计划建设文化产业项目万平方米。
主要内容：文化媒体聚焦，国际顶尖影视行业制作，国际一流技术人才培养，全新产业基金及相关配套产业等。该项目年发改委已立项，但不知何故暂停了。
经开CBD雏形初现，很大程度上再次提高了经开区形象和生活品质。未来，更多名企会入驻这里，更多精英人才会在这里生活和工作。
目前，附近高端住宅项目却很少，美景鸿城、美景天城、富田太阳城，都远远配不上这个CBD，所幸，豪宅专家泰禾集团在此打造了区域内稀缺的高端新中式洋房项目：金尊府。
▲泰禾金尊府实拍图
▲泰禾金尊府效果图
泰禾郑州金尊府，充分融入了中原文化，采用了洛阳宫、恭王府等皇家建筑元素，打造传统礼序空间，还引入了中国人喜欢的传统前庭后院配置。
丨贰丨
金水CBD
说来也巧了，在郑州最繁华的老城区，金水区，也形成了自己的金水CBD。而这其中，同样有建业的身影。
金水CBD
郑州万达中心（高米）的入驻，建业在金水的扛鼎之作：建业凯旋广场（写字楼建业凯旋中心高米），正弘20周年商业代表作：正弘城（写字楼正弘中心高米），三个摩天写字楼，坐实了金水CBD的形成。
▲金水CBD核心组成示意图
郑州万达中心，郑州唯一六星级酒店办公综合体，金水区米超高商务地标，位于花园路农科路西米路北。
写字楼配套六星级万达文华酒店，㎡大堂吧、㎡全日餐厅的空中大堂；包括游泳池、云中吧(酒吧)、健身房、SPA会所、特色餐厅、专属电梯等一站式商务配套的顶层豪华私人会所。
写字楼配有挑高10米的㎡奢装大堂、总裁专属停机坪；11部三菱商务电梯、千余停车位；中央空调新风系统；拥有万达集团在全国余栋甲级写字楼管理经验的万达物业。
▲郑州万达中心写字楼效果图
郑州建业凯旋广场，位于花园路农科路西北角，总面积达26万平方米，是一座集顶级写字楼（高米）、大型体验式商业及主题商业街区的大型商业综合体项目：
1，大型体验式商业00㎡：-1层到地上5层，集合精品超市、购物中心、餐饮、休闲、娱乐等业态，首创河南“轻奢”型体验式主题商业。
2，超5A甲级写字楼100㎡：6-33层双子塔楼，规划为纯商务办公写字楼，国际甲级写字楼标准。
3，主题商业街区00㎡：地上3层，与主体商业相连，集娱乐休闲、健康养生、时尚餐饮、高端生活为一体的健康主题型商业街区。
▲建业凯旋广场鸟瞰图
目前最新动态，建业凯旋广场00㎡商业部分，将打造以“品质生活”为品牌内涵，以艺术人文元素为载体创新树立“艺术”标签，集风尚购物、精致餐饮、生活娱乐、亲子互动于一体的“引领品质生活的艺术购物中心”。
2月4日，凯旋广场商业部分已正式启动全球招商，年第四季度正式营业。同时写字楼部分，建业凯旋广场双子塔商务办公楼也同步全球招租。
▲建业凯旋广场商业全球招商已于2月4日正式启动
正弘城项目总建筑面积约40万方，总高度米，地下3层，地上39层，是郑州花园路上的地标建筑：
1，正弘城主楼为2栋塔楼，南塔为米的超5A甲级非毛坯写字楼正弘中心，北塔为米的顶豪奢装丽汀公寓，负2层和负3层为停车场。
2，-1层到地上8层是8层高的Shoppingmall正弘城。
正弘城的丽汀公寓，开启了郑州顶豪公寓的先河，项目详细介绍可查看郑州高楼（）年8月25日推送的《独家丨郑州豪宅皇冠上的明珠》。正弘城商业，也将于年10月份对外营业。
三座地标之外，金水CBD核心位置，还有万达公馆、正弘蓝堡湾、英地天骄华庭等较新的高端住宅，为区域内精英人群提供了生活便利。
地铁2号线东风路站，分别直达正弘城和建业凯旋广场-1层，十分方便。
东侧即为农科路酒吧街，动物园近在咫尺。一公里外，即是花园商圈，花园路丹尼斯，新田广场（国贸店），大商新玛特，均为区域经典的购物中心。其中新田广场，是郑州近几年美女最为集中的潮流地标之一。
经开CBD，金水CBD，建业都留下了身影。更巧的是，郑东CBD，建业更是重磅出击。
丨叁丨
郑东CBD
郑东新区，是郑州目前发展最完善，最有国际范的都市区，也是最为高端的居住、办公区域。同时，也具有最多的CBD组团。
郑东龙湖CBD
上文说到建业，根据公开新闻：
年12月27日，建业集团与东龙控股、协信远创共同组建的郑州金融岛建设发展有限公司以起始价20.73亿元的总价一举摘得龙湖金融岛项目12宗国有建设用地，这是项目推进过程中的重要一环，标志着龙湖金融岛外环项目建设又向前迈出了实质性一步。
继如意湖CBD之后，龙湖CBD的出炉，成为郑州最为高端、纯粹和有范儿的CBD组团。
▲郑东龙湖CBD（龙湖金融岛）整体效果图
▲建业等三家企业获得的12宗地块位置图
本次土地的摘取，意味着龙湖CBD的正式亮相更近了一步。而根据规划，龙湖沿岸，还将有龙湖南里、龙湖北里等商业，悦榕庄等高端酒店，也即将一一面世。
▲龙湖CBD的部分高端写字楼效果图
同时，郑东龙湖，目前也是郑州甚至河南，豪宅最为扎堆的区域。金茂、融创、碧桂园、恒大等一线房企，建业、康桥、永威、正弘、亚新等本土名企，全部在此有豪宅作品。
一个顶级的CBD，必须有塔尖人群的居所。
郑东如意湖CBD
目前，得到官方认可的，郑州唯一的CBD，就是郑东如意湖CBD，官方称之为：郑东新区CBD。
如意湖CBD，以大玉米（郑州绿地中心·千玺广场，高米）为核心，如意湖为辅衬，河南艺术中心、郑州国际会展中心为组团，构成了主要骨架。商务内环路、商务外环路沿线的数十栋写字楼，以及一圈商业街区，绘成了整图。
▲如意湖CBD的中心，大玉米，郑州绿地中心
▲如意湖畔的郑州国际会展中心和写字楼群
比较遗憾的是，数十栋写字楼较为陈旧，且绝大多数为商住两用，降低了办公档次。而一圈商业，位置得天独厚，也未达到应有的商业地标氛围。
如意湖，红白花公园，郑州之林，湿地公园等组合成的生态环境，还是让如意湖CBD具有了很好的体验，以至于外地人、本地人，都愿意再次驻足停留。
大玉米上的万豪酒店，商务外环东一街的美豪诺富特酒店，是不错的酒店配套。
交通，地铁1号线会展中心站，位于区域核心位置。
郑州东站CBD
作为中国高铁枢纽城市，郑州东站，为郑州的铁路交通带来了输送贡献。
以郑州东站为核心，自然也就形成了CBD。区域内，已建成投用的西广场写字楼群，加上建设中的东广场写字楼群，是名副其实的高端写字楼集聚区。
▲郑州东站CBD整体鸟瞰图
▲郑州东站，郑州高楼（）年7月28日凌晨六点拍摄
而这写字楼中，要以郑州宝能国际金茂中心（高米）、郑东绿地中心（高米）和亚新广场（写字楼代表作）为代表。
根据规划，郑州东站东广场片区，将建设金融、物流等高端项目，是郑东新区建成区连接白沙、绿博组团的“咽喉”要冲。
▲郑州东站东广场效果图
▲郑州东站东西向中央景观轴
▲郑州东站东广场夜景图
郑州宝能国际金贸中心，拟建三座米到米的高楼，以此打造金融商务办公总部基地、科创中心、高星级酒店、高端商业、精品会展、文化创意产业等，进一步助推东区“两个国际化”建设。
▲郑州宝能国际金贸中心设计方案之一，来自美国MZA
郑东绿地中心，位于郑州东站前东风东路与创业路交汇处，总建筑面积高达68万平米，高米。集国际化5A办公写字楼、空中商业、餐饮、娱乐、休闲于一体的摩天地标高铁商务综合体。
▲郑东绿地中心，高米
德国GMP建筑事务所担纲全程规划与设设计，整体设计思想来源于气势磅礴的黄河水体，双塔的建筑造型宛如黄河两岸，采用弧形勾勒出柔和、优雅的轮廓，充满了设计美感。
首层高达17米的七星大堂、顶部超40米中庭空间、南北双塔按楼层高度划分，规划以云系列高端作品，集5A办公、总裁级企业会所、空中商业、时尚餐饮娱乐休闲为一体。
▲郑东绿地中心配套商业，绿地天空之城，场景示意图
亚新广场，是整个郑州东站区域，我最喜欢的写字楼，也是我们心目中，目前已建成的最棒的写字楼。它拥有最美的挑高大堂，以及最处女座的建筑外观。门口就是地铁站牌。
▲亚新广场效果图
▲亚新广场，一楼大堂郑州高楼（）实拍
区域内，同样有城市级的豪宅作品：建业天筑和瀚海晴宇。同时还有海马公园等高端住宅项目。周边有万怡酒店、文森特酒店等高端酒店。
海马海汇中心，是非常有情调的商业街区，很多文艺范店铺都在这里。高铁站几百米的永和i89商场也已开业，小清新。
地铁站不用多说，郑州东站已开通，未来还有几个站点也将开通。
省政府CBD
郑东新区的CBD，真的是多。
金水东路农业南路，省政府和农业南路地铁站为核心，也形成了一个小的CBD，省政府CBD。
省政府东南侧，有河南本土最好的写字楼开发商楷林置业，在郑州目前最顶级的写字楼代表作：楷林中心。我把它列为，河南排名第一的写字楼。
▲楷林中心
省政府正对面，位置绝佳的写字楼：美盛中心。
▲美盛中心
楷林中心和美盛中心，因为产品和位置的得天独厚，得到了诸多世界强，及中国优秀企业的拥趸，诸多名企在两家写字楼办公。更多，可以查看我们前不久推送的《独家丨世界强在郑州哪办公》。
▲省政府周边，高端楼宇林立
附近有喜来登酒店、永和铂爵酒店等五星级酒店，不过，却没有代表性的购物中心。
▲美盛喜来登酒店
传了很久的河南省政府要搬迁至象湖，目前没了动态，这里也将继续担当政务中心的角色。
龙子湖CBD、象湖CBD
龙子湖，象湖也具有成为CBD的潜质，只是还需要时间。龙子湖缺的是地表作品，象湖则需要时间。
▲龙子湖CBD，很好的位置，很好的环境，缺乏一线开发商的代表作品，有点可惜
通过CBD小组团，便不难看出郑东新区在郑州的地位。
丨肆丨
其他CBD
郑东、金水、经开之外，也有一些CBD组团。
二七CBD，目前仍然是二七纪念塔为核心的二期商圈。万象城综合体的入驻，有了很大的实力提升。万象城+华润中心+星际酒店+华润悦府，实力象征。大卫城、大商金博大、华联、百货大楼、大上海，一定时间内，仍然繁华。
二七广场地铁站，交通便利。
管城、上街短期内，可能空缺。
中原、高新和港区，也即将诞生。高新区的，有潜力成为的是：瑞达路CBD，正弘高新数码港为核心，目前还缺少其他搭档；中原区的是裕达国贸CBD？目前感觉区域势能正在降低。港区的，还需要时间。
中原大区旗下的，郑上新区，四个中心，也将成为CBD，但写字楼办公方面，以及购物中心方面，可能较弱。
惠济CBD指以月湖为中心的文化路、开元路、东风渠、大河路围合区域，地块面积约2亩，官方名称：惠济区假日新世界。该区域和郑东新区CBD有异曲同工之妙，以湖为中心，是区域的政商中心，所以该区域是名副其实的：。
▲惠济CBD效果图
区域内，目前已知有包含月湖在内的惠济中央公园，惠济万达广场，和碧源月湖、医院等。区域周边，惠济区政府、古树苑、黄河迎宾馆、河南省实验高中、北大学城三所本科高校等，几年后，这里将成为郑州北区的政治、商业、生活的超级中心。
更多惠济CBD的，也可以看我们年7月26日的文章《独家丨惠济CBD将给郑州北区带来什么：惠济中央公园、惠济万达广场、碧源月湖》。
昨天本文发布后，据知情人告知，说惠济区假日新世界的部分规划已调整。不过，已经确定的月湖、惠济万达、碧源月湖商业综合体、三所、地铁2号线和7号线、别墅林立、北大学城、万科广场、几十个名企开发的中高端新楼盘，仍然是名副其实的惠济CBD。
惠济CBD周边目前新盘较多，且绝大多数为名企开发。如：融创珑府，万科紫台，美景麟起城，建业花园里，碧源月湖，万科民安北郡后续项目，融创大河宸院，
去年，融创在区域内的融创珑府项目，以稀缺的洋房（也有高层）和性价比超高的价格获得市场的肯定。
▲瓏府二期整体规划效果图
今年区域内，在已在售的项目之外，将再开出数个新盘，如：融创胖庄项目、绿地路寨项目等，有意在此区域置业的读者，可以有更多的选择了。
其中，绿地路寨项目，位于文化路龙门路，纯公寓。将有独创产品35平米loft，三房三卫；还引进了绿地旗下中国第一个网红和电竞主题趴公寓：魔奇公寓；配套有涵盖美食、交友、运动、娱乐艺术、购物休闲等元素的火星工厂等。
上个月，去新加坡，在鱼尾狮旁，见到了新加坡CBD，那才是真正的CBD，非常舒服，非常震撼，郑州还需努力。
▲新加坡CBD，晚上，写字楼灯火辉煌
希望未来的一天，郑州的CBD，晚上走在其内，也是灯火辉煌，繁星闪烁。
丨END丨
高楼观点
1，虽然在真正意义上，郑州这些CBD不算严格的中央商务区，但我们盘点出来，给高端置业的读者们，相信会得到一些启发。
2，我们是否漏掉了哪个CBD，下方留言说下。
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